1.在二手房买卖的情境里，如果出现一方违约的情况，首先我们可以尝试通过协商来解决问题。
这时候，我们要明确要求违约方承担违约责任，像支付违约金，或者赔偿我们因为他们违约而遭受的损失等。
要是协商没办法达成一致，那守约方就可以向法院提起诉讼。
2.按照法律的规定，守约方有两种选择。
一种是要求违约方继续履行合同，也就是让他们把房屋过户等交易行为给完成了；
另一种，就是选择解除合同，让违约方把购房款返还回来，同时还要赔偿因为他们违约给我们造成的损失。
这里的损失赔偿额，得相当于因为违约而导致的损失，其中还包括合同履行之后本来可以获得的利益，不过，这个赔偿额不能超过违反合同的那一方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的，因为违反合同可能会造成的损失。
3.在诉讼的过程当中，守约方一定要准备好相关的证据，比如说买卖合同，还有付款的凭证之类的，这些证据可以有力地支持我们自己的主张，让我们在诉讼中更有底气。
案情回顾:
小朱将自己的二手房卖给小李，双方签订了买卖合同。之后小朱违约，小李先尝试与小朱协商，要求小朱承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失，但协商未达成一致。于是小李打算向法院起诉，他面临两种选择，要求小朱继续履行合同过户房屋或者解除合同让小朱返还购房款并赔偿损失。
案情分析:
1、按照法律规定，小李作为守约方有权要求违约方小朱承担违约责任。
2、在诉讼时，小李需准备好买卖合同、付款凭证等相关证据，来支持自己要求小朱继续履行合同或者解除合同并赔偿损失的主张。