对于一房二卖行为中，存在部分合同为有效的情况。即，对于该种情形下的有效合同买方而言，他们享有权利，可根据合同规定向卖方要求严格履行相关义务，包括交付房屋等具体事宜。然而，对于那些被判定为可撤销合同以及无效合同的买方来说，他们自知晓之日起的一年之内，有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销相应的合同，并要求卖方归还其已经支付的购房款项及其对应的利息，同时，卖方还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。