1.精细审阅购房合同中的退款规定：在签署购房合同后，务必对其中有关于退款方面的条款及具体条件进行细致且深入的研究。透彻地理解涉及到的退款条件，需要提前多少天告知对方，以及相关的责任义务等等。
2.提交正式的退款请求：为了保障自己的权益，您应当书面形式向房屋销售方或者开发商递交退款申请，同时附带上相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等。务必保证所述内容的明确性和合理性的统一。
3.进行友好的谈判协商：与房屋销售方或者开发商展开面对面或者通过文书往来的方式进行详尽的协商讨论，力争能够就退款事项取得共识。双方可以考虑采取会议、电话或者电子邮件等多种途径进行沟通商洽，并寻找出双方利益平衡的解决方案。
4.申请仲裁或进行调解：若以上法子无法使您与房屋销售方或者开发商之间就退款事宜达成一致，那么您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最后的救济措施，如果所有的努力都未能解决问题，您可以选择通过法律诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，请务必咨询专业的律师，以便获得更为全面和准确的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。