在判定是否构成“一房二卖”的情况时，需要满足以下几个要素：首先，卖方已经与他人签署了关于某套房屋的买卖协议；其次，在此基础上，卖方又将同一套房屋以更高价格出售给了第三方，并且也与之签订了相关的房屋买卖协议。这种现象之所以会发生，主要是因为买方在法律风险方面的防范意识相对薄弱，而卖方则可能存在诚信缺失、受利益驱动等因素，同时，现行法律法规对于此类行为的规制力度也有待加强。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。