在涉及到一套房产出售给两个买家的情况下，优先办理房产登记手续的一方有权获得该房产的所有权。房屋作为一种重要的不动产形式，必须依照法定程序通过不动产登记来确保持有者对其的所有权。而对于不动产物权的变更，仅仅依赖于一份真实且有效的交易合同尚不足以触发物权的实质性改变，只有在完成不动产登记并取得相关证明文件后，才能引发物权的实际变化与效力。因此，仅仅凭借一纸房屋买卖协议并无法直接认定为已经取得了房屋的所有权，唯有经过合法的登记手续，才能最终确定房屋所有权的归属。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。