通常情况下，依据合同所明确规定的交房日期起算，来计算延期交房的时长。若开发商未能按时交付房屋，经过合法的催告程序之后三个月之内仍然无法按约履行并且也无法提供合理原因的，购房者有权选择解除该合同，并依法向开发商索取已支付款项以及相关利息补偿，同时要求其承担对应的责任义务；而在经过合法催告程序之后的三个月内开发商如期履约的，则购房者无权解除合同，但是可以依法向开发商追偿超过约定日期的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。