若房地产开发商在履行合同义务时出现任何违约现象，且满足以下任意一种情形，则购房者将有权行使其选择权来退出该房产交易：首要的是，必须建立在开发商与购房者之间进行了深入而全面的交流，并且双方都已经达成了一致意见的前提下，共同决定解除房屋交易；其次，如果在商品房买卖合同中已经明确列出了关于退房的相关条款和规定，而且开发商所实施的违约行为恰好符合这些条款和规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条明确列举的各种情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。