对购房合同条款进行详细审查：在签署购房合同时，务必认真地阅读其中有关退款方面的具体条款与各项规定。尽可能透彻理解合同中所规定的退款条件、提前通知期限、以及相应的责任与义务。
向开发商或卖房者提交正式的退款申请：以书面的形式向开发商或卖房者递交明确的退款申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中清晰明了地阐述您的诉求及理由。
与开发商或卖房者进行积极的协商：为了妥善处理退款事宜，建议您与开发商或卖房者进行充分的协商，以便于双方能够通过会议、电话或者电子邮件等多种途径进行有效的沟通，并共同寻找解决问题的最佳方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。