自定金交付之日起，本合同立即生效实施。根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关条款规定，对于房地产交易过程中的卖方任何违反承诺行为，并在收到购房者所缴纳订金后，均须严格遵守定金罚则的规定，全额退还已收取的定金，同时还应履行相应的义务。具体而言，关于定金金额的数额，通常是由买卖双方协商确定的，但需要保证其数值不得超过标的物总价值的百分之二十，否则超出部分将无法获得法律保护。基于以上原则，如果接受定金的一方没有合理的原因而违约，那么就必须向卖方双倍偿还这笔定金；然而，如果是支付定金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还定金并且无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。