关于购房定金的退还事宜，其具体操作方法如下：若已支付定金的买受人按预定条款完全履行了自己的责任，则此定金可全额退回或自动转为应付房款；反之，若收取定金的出卖人未能如约履行合同义务，那么该定金应双倍返还给已支付定金的买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。