在遇到开发商违约的情况下，我们需要采取一些有效的策略来维护自身权益。
首先，当事人可以与违约方进行沟通协商，寻求最佳的解决办法。接着，根据房屋买卖合同的相关规定，购房者有权决定是否终止已经签署的合同，此时开发商应该为自己的违约行为承担法律责任，并向购房者支付相应金额的违约赔偿金。
此外，购房者也可以根据合同条款的具体内容，向仲裁机构提出仲裁申请，或者向人民法院提起诉讼程序，以此来促使开发商尽快履行合同义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。