可享受退还购房定金权益的情形大致如下：
首先是由于房地产开发企业自身所存在的问题直接影响到了合同的正常缔结过程；
其次是在各方均无过失的前提下，商品房买卖协议无法顺利签署；
再次是出现了无法预见且无法避免的自然灾害或其他不可抗力因素，从而导致消费者无法按照约定支付相应的房款；
最后则是由于这些不可抗力的原因使商品房无法达到消费者交付定金之时所设定的标准，此时若消费者选择放弃签署商品房合同，那么房地产开发企业应全额退还其所缴纳的购房定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。