根据特定情况下的预售合同约定，购买者有可能要求退还所购房产。若因卖方存在违约行为或者欺诈行为等原因导致购买者希望撤销购房合同，则可直接提出解除合同的请求。
然而，若购买者因自身原因而决定退房，那么便需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非具备法定的无效事由，否则自签订之日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。