在房产交易过程中，存在着以下几种情况下需要退还定金：若双方均严格遵守约定并顺利履行合约条款，那么定金应该被视为购房款的一部分或者被全额退还给对方；对于由于一些不可抗力的特殊原因（如自然因素）而导致无法签订正式销售合同的情况，以及在无法就协议及其补充协议的具体内容达成一致意见的前提下无法完成签约任务，则定金可以被原路返回给付款方；若是卖方单方面出现违约行为且已经无法继续履行合同义务，那么其所缴纳的定金也将可被双倍退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。