购买商业住房所涉及的长达四十年产权的法律风险包括以下几个方面：
首先，商业住房通常并不允许住户办理落户手续，因此无法满足购房者迁移户口的需求；
其次，商业住房要求较高的首付款比例以及相对较短的贷款期限；
再者，商业住房的物权为期四十年，属于商业用地范畴；
此外，商业住房所需支付的水电及物业费用相对较高，从而提高了日常生活成本；
最后，在商业住房的转让过程中，需要缴纳更高额的契税，同时由于建筑面积偏小且密度较大，可能会带来众多居住环境上的问题。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。