值得我们关注的是，商铺返还租赁模式并不被法律所允许。这种模式中，开发商会将一处商业项目细分并划分为多个规模较小的产权式店铺出售给中小投资者或商家，然后，他们会与这些投资者或商家签署相应的返租协议或者商铺委托管理合同，这样做的目的在于让开发商有机会对商铺进行统一的经营和管理。
此外，开发商还需要按照事先商定好的日期向投资者或商家支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。