| 问题 | 年底交房没有预售合同是合法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1、若商品房预售未持有预售许可证，则该合同将无法产生法律约束力。由于没有获得预售许可证而提前预售的行为属违法行为，因此此类商品房预售合同应被视为无效。但是，在起诉前能够依法取得并维持有效预售许可证的情况下，该合同可被判定为有效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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