若房屋逾期交付时间长达90天，消费者可依法要求解约并退房。
1.购房者需重视搜集并保存开发商逾期交付房屋的相关证据，例如合同约定、其他书面文件及口头承诺等；
同时亦需留存因逾期交付而产生的额外经济损失的证明材料。
此外，还需关注诉讼时效问题，详细了解延迟交房的退房条件。通常情况下，当开发商延迟交付超过30-90天时，买方便有权提出退房申请，此时开发商需要向买方返还双倍的定金或支付相应的房款利息。
2.购房者应严格依照合同条款行使自身权益。针对开发商逾期交付房屋的行为，购房者应根据自身需求和合同具体约定，采取适当措施维护自身合法权益。解除权的行使期限为，经过对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如对方当事人未曾催告，则解除权应自解除权发生之日起一年内行使。
3.若合同中已对逾期交付房屋的处理方式作出明确约定，则一般应按约定执行。若合同中对此无明文规定，或者约定模糊不清，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定等情况，则应依据相关法律法规进行处理。在此情况下，购房者仍然有权追究开发商的违约责任。
4.违约金的计算方式可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。若开发商逾期交付，购房者在催告后应给予其三个月的合理期限。若期限届满时，开发商仍未能按时交付房屋，购房者方可请求解除合同，且此请求将获得法院的支持。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。