商品房买卖协议的解决途径主要包括和解、洽谈、仲裁以及司法诉讼等方面。各方当事人应当秉持公平公正的原则，通过友好协商达成和解方案。若无法自行和解，则可邀请第三方中立组织进行协调，寻求解决之道。若上述努力仍然无果，各方有权依据商品房买卖协议的具体条款，将争议提交至事先约定的指定机构进行仲裁裁决。如仲裁未能解决问题，则可依法向当地人民法院提起诉讼程序。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。