| 问题 | 本地商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
特许经营权商铺，从法理层面上讲，不具有合法性。这类商铺的销售模式，主要是开发商将整栋商业项目划分成为无数小面积的产权式店铺，并以此方式推销给广大的中小投资者。为了保证投资回报，开发商通常会与这些小业主签署一份特许经营权协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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