对于房产质量问题的判断准则，我们依照以下规定执行：
首先，若出现的质量问题发生在房产保修期内，则应由房地产开发商承担相应责任，您有权向开发商提出要求，对存在质量瑕疵的部位展开相应修复及整治工作；
其次，若是在保修期限截止后才发现的房产质量问题，您可考虑借助专门设立的维修基金以解决此项难题。

《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。