在诸多房地产开发项目结束并向业主交付新居之后，许多业主均面临着房子开发者所承诺的实际面积与合同中所签署的面积存在差异的问题。
根据相关法律法规的规定，当出卖方交付给购买方的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中的约定面积出现偏差时，如果合同中有具体的约定，则应当按照约定进行处理；若合同中未作任何约定或约定模糊不清，则需依据以下原则进行处理：
首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同中约定的价格进行实际结算，而对于购买方提出的解除合同的要求，将不会得到支持；
其次，当面积误差比的绝对值超过百分之三时，购买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息，这一要求将会得到法院的支持。
此外，如果购买方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款将由购买方按照原定价格予以补充，而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则由出卖方承担，其所有权归属购买方；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由出卖方退还给购买方，而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则需要由出卖方双倍偿还给购买方。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。