关于“一房二售”房产归属的问题，具体说明如下：
首先，若已办理房屋所有权转让登记手续，房产将归属于登记的购房者所有；
其次，若购房者均未能完成商品房所有权转移登记手续，那么该房产将归属于已办理商品房预告登记手续的购房者所有；
再次，若既未办理房产产权登记，也没有进行预告登记，则该房产将归属于最先合法占有的购房者所有；
最后，若上面提到的情况都不适用，那么此房产将归属于最先签订合同的购房者所有。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。