从严格遵守法律法规的角度而言，此举无疑是非法行为。作为房地产开发商如有计划开发商品房，则必须依照相关法律法规，依法办理齐全所需之五证，若未能齐备此五项必要证书便进行房屋销售活动，那么开发商无疑将面临违反法律的严重指控。鉴于五证不完备的房地产项目在法律保障方面存在巨大缺陷，无法为广大购房者提供充分而有效的权益保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。
第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。