依据有关法律条文的明文规定，当事人在私下里所签署的房产买卖合同，只要这些条款完全合法且有效，那么就具有了法律约束力，双方都有义务严格按照合同约定去履行各自的职责。倘若其中任何一方未能按照合约规定行事并构成违约行为的话，便需按照有关法规支付相应的违约金作为惩罚。
此外，若是根据法律、行政法规的各种明确规定，合同必须经过特定审批程序才能生效时，那么这类合同在完成此类程序之前，虽无法强制执行，但并不妨碍合同中所约定的所有报批义务及其相关条款的有效性。对于那些应该为获得审批而进行申请的合同当事人，倘若他们未能遵守上述义务，则另一方有权要求他们承担因违反此项义务而产生的所有法律责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。