根据契约法规定，借名购房之协议，如其意旨表示之自愿真实，且未违反我国现行相关法律法规及社会公序良俗者，均为合法有效之合约。
然而，由于此种协议中，实际出资方与产权登记人并非同一主体，因此，对于此房产，实际出资方仅能主张债权，而无法取得物权上的所有权。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。