退房流程详述如下：
首先，需向开发商发送书面通知，明确表达撤销购房合约之意；
其次，待购房合同正式解除之后，对存在贷款业务的购房者而言，可依法向贷款银行提出解除商品房担保贷款合同的申请；
最后，必须确保开发商退还的购房款项优先偿还给拥有抵押权的银行。关于退房过程中的注意事项，以下几点值得关注：
首先，务必办理好相关的保险退保手续，以免造成不必要的经济损失；
其次，在计算违约金时应遵循“就高不就低”的原则，以保障自身权益；
最后，若选择在办理房产证之前退房，可能会更为便捷和高效。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。