关于在购买房产过程中所支付的定金，以下五种特殊情形可能会使之获得退款：
首先，假如开发商在与购房者签订认购意向书之后，因为将其已经预定但是尚未交付的房产出售给了其他第三方，导致购房者无法与其就正式购房合同进行深入洽谈及签约，这种情况下，开发商有法律义务以该被转售房屋财产价值的两倍为标准，全额退还购房者已交付的定金；紧接着，如果开发商在处理相关房地产销售事务时，尚未取得相应的合法销售许可证，或者是由于自身原因导致双方无法签署相应的正式合同，甚至因此引发了合同失效的状况，开发商同样需要将购房者所支付的定金全部无条件地归还给对方，并且承担除了定金之外的其他权益损失的赔偿责任；
再者，如果仅仅是因为正式购房合同、相关补充协议中的某些重要条款无法得到双方共同认可，而且这个问题并没有触及到认购意向书的核心内容，以至于最终导致正式合同无法签订，在这种情况下，应该视作各方都没有出现违约行为，此时，开发商有权将定金全额退还给购房者；
然后，如果认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性的交易条款上并未作出明确而具体的规定，或者相关条款模糊不清，导致双方在这方面难以达成共识，最终影响了正式合同的签署，那么在这样的情况下，开发商也必须将定金全额退还给购房者；
最后，如果由于任何非违背当事人双方意愿的原因，比如自然灾害等不可抗力因素，使得商品房买卖合同未能顺利达成，卖方有义务将定金原封不动地退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。