关于逾期交房所产生的违约金的计算比率，普遍设定在1%-10%之间的适当范围内。
至于具体的损害赔偿金额则需紧密结合房价总额来进行确定。
值得注意的是，若消费者并未受到任何实质性的财产损失，这不应成为开发商免除其法定责任的理由。对于已经事先约定好了的逾期交房违约金，开发商务必依照相关合同规定予以履行支付。
然而，在这一过程中，务必消除掉存在于开发商合同中的免责条款，例如由地震、战争等合约预定的无法避免的自然灾害引发的延迟，而且在此种情况发生之后，开发商有必要及时履行通知义务，以避免逾期交房可能带来的合同违约责任。若双方在合同中未详细说明逾期交房违约金的具体计算方法，那么此时便应当参考在逾期交付使用房屋期间，相应监管部门公布或者具有资质的房地产评估机构评定的同地区、同类型房屋租赁费用的平均水准来作出裁量。假设开发商并未涉及到免责条款却造成了逾期交房，那么他们将需要负责承担商品房逾期交付所产生的相关法律责任，这其中不仅仅包括向购房者支付逾期违约金，还包含在特定情形之下以及满足一定时期限制时，购房者享有的单方面选择提前终止合同等权益。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据该条开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。