在房屋正式交付给业主的时候，他们有权自主选择延迟十年去办理房产证的手续，但与此同时，他们也必须承受庞大的滞纳金和由此引发的法律风险，例如须缴纳契税滞纳金等。对于那些还没有入住的期房来说，契税的缴纳时间应该是自接到通知之日算起的10天之内或者在房屋交付满一个月后进行处理。
此外，物业维修基金的支付一般会被要求在房屋交付的那一刻进行。但是，购房者需要特别留意的是，一般的情况下，契税都是在交付房屋之前已经先行支付完成的了。关于办理公积金住房贷款的问题，契税通常会在收到缴税通知的10个工作日内得到妥善的解决。
另外，如果购买的是期房，那么购房者并不需要亲自承担物业维修基金的支付义务，而是可以让开发商代收，等到开发商把款项上交到房地产管理部门以后，业主才能正式使用这笔资金。
然而，为了确保相关程序能够顺利进行，我们建议业主在领取房产证书的那个月份的前一个月，就把所需的物业维修基金交给开发商，然后再由开发商委派专人将物业维修基金全额转交给房地产管理部门。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。