本合同自支付款项之定金之日起立即生效。依照《中华人民共和国民法典》的相关实证，对房屋交易环节中，卖家若违背允诺行为而接纳购房定金之事，有明确规定需强行采用定金罚则，据此，应退还全部定金并履行契约所约定的各项义务。对于此类情形，定金金额常由买卖双方协商确定，但须保证其数值不超越订约标的总价值的百分之二十，逾越此标准的超额部分将丧失法律约束力。基于上述前提，收到定金的一方若无合理原因而违约，必须向卖方双倍偿还此项定金；反之，若为支付定金的一方违约，收款方有权拒绝返还定金且无需承担任何责任。《民法典》第五百八十六条明文规定，当事人可约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式成立。定金的具体金额由当事人共同商议决定;
然而，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分并不产生定金的法律效力。实际交付的定金金额若多于或少于约定金额，均视为变更约定的定金金额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。