有关退还购房订金的基本步骤主要包括以下几个方面：
首先，对购房合同中的各项条款进行详尽审查，尤其要关注那些针对退款事项所设立的条款和条件。这其中包括了退款的实际条件、需要提前告知的时间段以及需要负担的相关责任和义务等。
其次，应当以书面形式向房地产开发商或者卖家正式提交退款申请，同时还需随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必确保在申请书中明确阐述清楚您的具体需求和理由。接下来，应积极地与开发商或卖家进行协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可以采取召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖家就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，如果以上所有措施均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并成功追回购房订金。但是在此之前，请务必咨询相关领域的专业律师，以获得更为详细且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。