1.审慎查看购房合约：务必细致阅读购房合同中的退款相关条文及条件。熟悉协议中所规定的退款要求、提前告知期限以及相关的职责与义务。
2.递交退款请求：正式向房地产开发公司或者卖方提交退款申请，同时提供相关证明材料，如支付账单、书面通信记录等。确保明晰阐述您的需求和相关理据。
3.商谈解决方案：与房地产开发公司或者卖方进行深入的商讨，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.若未能与房地产开发公司或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。