根据我国现行《中华人民共和国民法典》相关规定，预售房合同若经合法程序成立则具有相应法律约束力。
然而，如果出卖方尚未获得预售商品房许可证明而与购买方签署预售房合同的，则该类合同应被视为无效。
然而，如果在原告提出诉讼之前，出卖方成功获取了预售商品房许可证明，那么此类合同将被视为有效。
此外，如果当事人以预售商品房合同未按法律或行政法规要求进行登记备案手续为理由，主张合同无效的，法院将不会予以支持。如果双方当事人约定以完成登记备案手续作为预售商品房合同生效的前提条件，那么只有在完成登记备案手续之后，该合同才会产生法律效力，除非其中一方已实际履行主要义务且另一方对此表示认可。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。