关于购置房地产过程中支付的定金，以下五种特殊情形或许会使得购买者有权要求退回这笔款项。
首先，当开发商在与购房者达成初步意向并签订了认购协议之后，由于将原本已经预定、但尚未实际交付的房屋转让给了其他第三方客户，结果导致了卖方与买方无法就正式的购房合同进行深入谈判和签署的情况下，开发商有责任按照被转让房屋双倍价值的标准，全额退还购房者所支付的定金；
其次，如果开发商在处理相关不动产销售事务时，未能获得相应的合法销售许可证或者因为自身原因导致买卖双方无法顺利签署正式合同，甚至因此引发了合同失效的问题，那么开发商也必须毫无保留地将购房者所支付的定金全部归还给购买者，并且承担除了定金之外的所有权益损失的赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。