关于定金协议，其一旦被支付便自动取得法律效力。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相应条款，在涉及房地产交易活动中，如卖方在接收到买方支付的购房定金之后未能履行承诺，将适用定金法则，即卖方必须向买方全额归还初始定金并支付双倍违约金。此处，定金的具体金额可由买卖双方自行商议确定，但须确保其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律约束力。
另外，对于接受定金的一方，如果未能遵守约定，同样需要以双倍方式返还定金；而对于支付定金的一方，若违约行为发生，其所支付的定金将无法通过法律途径索回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。