在本文所阐述的两种具体情境之下，消费者均有权依据国内法律规定向售卖方申请退房事宜：
首先是指在商品房正式交付给购买方后，倘若买方怀疑该物业之主要结构存在着某种程度上的品质瑕疵，他们可以依照相关法律条文以及特定程序，委托具有公信力的工程质量检测机构实施更为深入且详细的核查与检查工作。在此过程中，如果经过严谨周密的检验认证，确认购房者所担忧的主体结构存在真实性的品质问题，那么买方将依法享有选择退房的合法权益。
此外，若因上述品质问题而引发了消费者实际的经济损失，房地产开发企业也必须按照相关法律法规对此负起责任，并支付合理的赔偿金。
至于第二种情形，即当房屋品质严重干扰到了日常生活及使用体验时，消费者同样具备主张解除合同的权利，并且还能要求获得相应的赔偿补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。