判断一房二卖行为是否成立，需满足以下两个关键要素：
首先，在同一时间点内，与其他人达成了房屋出售的协议。
其次，在同一时间点内，又将该房产再次转让给了另外一位购买者，且双方已签署了正式的房屋买卖合同。按照中国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十九条的明确规定，若房地产开发商或卖家在尚未解除商品房买卖合同之前，擅自将作为合同标的物的商品房再次销售给他人，则应受到相应的处罚，包括给予警告、勒令其在规定期限内进行整改，同时还需缴纳20,000元至30,000元的罚款；如果情节严重，甚至可能涉嫌触犯刑法，被依法追究刑事责任。而在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中也有明文规定，当一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务存在瑕疵时，应当承担起继续履行合同、采取补救措施或者赔偿受损方经济损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。