关于房地产纠纷的法律程序及操作流程详细以下所述：
首先，应当精心准备并撰写民事诉讼状以及相关的证据文件清单；
其次，携带以上准备好的资料前往被告位于不动产所在地的基层人民法院提出正式的司法诉讼请求，同时递交完整的起诉状及其副本；
第三步，法院在收到上述申请后，将会及时发出立案通知书以告知当事人；接下来，在法院规定的举证期限内，需要向法庭提交所有与案件有关的证据材料；
最后，法院将根据实际情况安排开庭日期，并要求当事人在指定的时间准时参加庭审过程。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。