针对农村房产买卖纠纷的处理方式，往往需因具体案例之差异而采取相应措施。其主要内容如下：
1、若案件涉及农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，若经查证并无任何欺诈或显失公平的情况，则此类交易应被视为合法有效，且法庭应拒绝受理当事人关于退房退款的请求；
2、当房屋出售给本集体经济组织之外的个人或组织时，如果得到了相关组织和部门的认可和批准，那么合同的有效性也可以得到肯定，并判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
3、如果房屋出售给了本乡（镇）范围之外的个人，并且未获得相关组织和部门的批准，但合同尚未实际执行或者购买者尚未实际入住和使用该房屋，那么此种情况下，该合同应被判定为无效，双方当事人应各自归还房屋及其购房款项；
4、对于房屋出售给本集体经济组织之外的个人，同样未获得相关组织和部门的批准，但合同已经实际执行完毕，且购买者已经实际入住和使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定退房退款时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以确定合理的补偿方案。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。