商品房预售合同具有极其显着的法律约束效力，若有任一方当事人违反了该项预售合同条款，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，是指商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上，商品预售方承诺在约定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房的详细书面协议。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。