若开发商未能按照合同约定日期交付房产，则购房者有权选择退房。逾期交付即在购房者与开发商在合同中所约定的交房日已过之后，仍然未收到开发商的入住通知书。通常情况下，合同中会对逾期交付房产而允许退房的时间跨度作出规定，一般为30至90个自然日不等。若超过此期限开发商仍无法按时交房，那么购房者便有权利要求开发商退还所支付的房款，并且需要向其索偿两倍的定金或者支付相应的房款利息。
然而，若在合同中已经明确约定了开发商因逾期交付房产而需承担的违约责任，那么合同将继续执行，在此期间内，购房者不得以开发商逾期交房为由申请解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。