关于退房事宜的处理方法有以下几种途径可供选择：
首先，可以依据合同所规定的相关条款进行相应的操作；
其次，若在合同中未曾明确规定此类情况的解决方案，则双方可以通过友好协商来达成共识；
再次，若协商无果，可以寻求第三方机构介入进行调解工作；
另外，如对调解结果仍存疑虑，可直接向法院提起诉讼，或者在调解过程中就已产生的争议事项向法院提出申诉。
最后，若判定为卖方违约，买方可要求其双倍返还定金作为赔偿；反之，若确定为买方违约，则需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。