购房定金协议得以生效，需具备以下几个必要且充分的条件为前提：
首先，缔结该协议的主体必须是依据其真实意愿表达的合同方;
其次，这几位缔结合约者必须具备完全的民事行为能力;
再者，所达成之定金协议的约定条款不得与现行法律法规以及社会公共道德规范相违背;
最后，还需要符合法律规定的其他有效要件。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。