根据《商品房销售管理办法》的明确规定，房地产开发商不可采纳售后包租或变相售后包租的策略来售卖尚未完成建设的商品房。对于已经竣工的房屋，虽然并无类似的禁令，然而，最高人民法院于近期发布的《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》强调，如果销售行为并不具备房产销售的实质内容，亦或是并非以销售房产为主要目的，而是采用诸如返本销售、售后包租、约定回购、出售房产权比例等手法非法吸纳资金的，将按照非法吸收公众存款罪进行裁定和惩处。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。