1.业主提交退房通知业主有权以邮寄挂号信函、电子传真的方式或直接拨打电话向房地产开发商提出退房请求。若因房地产开发商违约行为引发退房事宜，则应由该开发商承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的各项税费等；若购房合同中已明确规定了退房赔偿标准，则应按照合同条款进行处理，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，业主仍有权利额外寻求赔偿；若因购房者贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，则房地产开发商无需承担任何赔偿责任。
2.15个工作日内完成相关手续在业主提交退房请求后的15个工作日内，房地产开发商须全额退还业主已经支付的所有购房款项，并负责协助业主与贷款银行解除或终止购房合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，房地产开发商需代为向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3.开发商退还房款及定金在业主提交退房通知后，房地产开发商应立即将所有购房款项归还给业主，同时还需妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于某种原因无法顺利完成上述事项，自业主提交退房通知后的第16个自然日起直至业主成功收回全部购房款项为止，房地产开发商每日需向业主支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。