对于购买房产的预付款问题，以下五类情况可以作为退款的参考依据：
首先，如若开发商在双方约定的认购意向书规定的期限内，将已经被买方选定的房屋转让给其他第三方，导致原有的签约过程中止，那么开发商应当以双倍的金额赔偿买方预付的款项。
其次，若开发商未获取到相关部门批准的商品房销售许可证或由于开发商自身的原因导致了双方无法签署正式合同，甚至由此引发了合同效力的争议，那么开发商有责任退还买方所支付的定金，同时还需赔偿买方因合同无法生效产生的相关经济损失。
再次，如果双方在商定正式合同及相关补充协议的具体内容时出现分歧，但这些因素却与原认购意向书中所规定的内容毫无关联，从而导致最终的签约失败，那么双方均无违约行为，开发商应当全额退还买方所支付的定金。
此外，若认购意向书中对价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，且双方在此方面无法达成共识，进而影响到了正式合同的签订，那么开发商也应当退还买方所支付的定金。
最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方应当将定金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。