通常情况下，逾期交付房屋的时间自双方合同中约定的交房日起开始计算。若开发商所承诺的交房期限超越了三个月，并且经过多次书面催促之后仍然未能履行到期义务，同时也无法给出合理合法的解释时，购买人有权选择解除与开发商的合同关系，并要求对方全额退还已支付的购房款项以及息金，更需要承担相应的违约责任。
然而，当开发商在收到催促函后的三个月之内，成功履行了所承诺的交房义务，那么购买人将无权选择解除合同，但是可以向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的额外经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。