若卖方未能按期交付房屋，则需承担违约之责。在此情况下，买方有权向卖方发出正式函件，进行权益保护性咨询并尝试与其就此问题展开积极讨论，敦促其尽快履约。在经过三个月以上的函件催告后，若卖方仍未采取任何行动以解决问题并且买方因此遭受损失时，买方有权依据相关法律条款行驶合同解除权并要求卖方承担相应的违约赔偿责任，同时要求卖方退还购买房屋的款项并赔偿其他可能产生的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。