关于退还购房订金这一流程，我们可以概述如下：
首先是对购房合同的严谨审查，全面理解其中涉及到的关于退款的各项条款及具体条件。明确理解有关退款要求所设定的前提条件、必须履行的提前通知期限，以及承担的相应责任和应尽的义务。
其次，向开发者或出售方提出正式的退款申请，辅之以辅助性的证据，如支付相关款项的凭据、书面沟通的记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。接下来，与开发者或出售方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性对话。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发者或出售方就退款达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。
最后，若以上所有措施均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。